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菲律宾太阳城管理老年社区的功能特征与市场需求

一、课题研究背景及意义
为什么要研究老年社区，如何界定老年社区，这要从养老形式及养老栖身形式谈起。
（一）养老栖身形式的演化
居野生老。传统的老年人栖身形式是居野生老。在现代，由于临盆力和社会保证的低下，家庭是养老之源，老年人与子孙辈同居一处或是独居一处，星散栖身在社区各个角落，谓之居野生老。
机构养老。随着社会成长，一些无儿无女、无家可归，无生活来源（三无对象）的老人入住进养老院，之后住养对象也由“三无对象”，扩大到需要入住的社会老人，此谓机构养老。登陆太阳城网上娱乐。
老年公寓养老。随着人口老龄化加快成长及人们思想观念的更新，一部分老年人为了驱除星散栖身的孤独感、寂静落寞感，享受更完美的社会化服务，菲律宾太阳城128msc。更雄厚的精神文化生活，企盼老年家庭凑集而居，一种新的养老栖身形式——养老公寓养老，已成为老年人追求的时髦。
老年社区养老。老年公寓按分布和设置规模，可分为三种类型：与栖身区配套设置的老年住宅组团，单独选址设置的安养社区，规模庞大的老年城。那些变成相当规模，且社会化服务机制更为健全的老年公寓，人们称之为安养小区或老年社区。
（二）老年社区的界定
老年社区与老年公寓同属一类老年栖身形式，只是较之老年公寓从形式到内涵都有了新的提升。学会登陆太阳城网上娱乐。老年社区与平常栖身区一样，具有城市细胞的效用，能手政管理、公共设施、服务体系等方面与社会变成共享的成长格局，但又本身组成完整的体系。老年社区是老年住宅与养老服务的复合产品，老年社区的经营是服务行业中的新型产业。由此不妨对老年社区作如下界定：老年社区是在一个较大规模的地域范围内，以成套老年住宅（公寓、别墅、庭院）为主，包括适合老年人需求的公共设施、完整的服务体系，能为老年人提供各种服务、生活照料和精神文化生活的老年人康居社区，是一个特别适合老年人栖身的小型社会。
（三）国内外老年社区的现状
在英国，老年社区称之为老年退休社区，印度、菲律宾也称之为退休社区，韩国则称之为银色城镇。学习太阳城。美国是老年社区开发最早，规模最大的国家，“太阳城”是美国老年社区的著名品牌，在全美8个州开发了20多个以“太阳城”命名的老年社区。始建于上世纪60年代的“沙漠棕榈太阳城”，在90年代中期就入住了14万多老年人。
国内老年社区的兴建是近几年出现的，有“北京太阳城”、“北京东方太阳城”、嘉兴“江南太阳城”、昆山“孝贤坊”等，建筑面积大多在20～30万平方米，可入住老人4000～人。台湾地域称老年社区为“银发社区”或“养生村”，其中，规模最大的是位于桃源县的“长庚养生文化村”，有4000套栖身单元，可入住6000人。
如上述规模的老年社区上海目前尚未建有。学会菲律宾太阳城代理。2000年，国家住宅与栖身环境工程技术研究中心专家组在上海调研后，菲律宾太阳城管理。完成了《关于在上海建立老年社区的规划讲演》，认为上海具有“建立老年社区的需求与条件”，应“创建我国特色的老年社区，为房地产另辟新路”。然而时过7年，本市老年社区的成长仍然相对滞后。是以，经心当真分析本市老年社区效用特征与市场需求，对推动老年住宅市场的成长，提升老年人栖身舒过度、幸福感，具有很强的实际意义。
二、老年社区的策画理念与效用特征
（一）老年社区的策画理念
老年社区应是老年人的“宜居社区”，老年人这个群体大半辈子疲钝穿梭于钢筋水泥建筑的森林中，他们最向往的栖身环境是什么呢？对此，我们于2006年年底进行了大范围的问卷侦察（共发放侦察问卷4000份，回收有效问卷2892份），召开了四次老年人座谈会及专家研讨会，三次赴嘉兴“太阳城”、二次赴昆山“孝贤坊”考察，协同老科协组织了2400多位上海老年人参观“孝贤坊”，并随车进行“点评孝贤坊”问卷侦察，回收问卷500份。经由过程上述第一手材料的分析，登陆太阳城网上娱乐。课题组认为，老年社区能否“宜老年人栖身”的圭表，不是豪华、气派、考究、广大，而是人与自然的协调，人与人的协调，私人的心身协调。要实现老年人与栖身空间的协调，老年社区应该是：
生态型社区。在实现平常住宅的生态要求基础上，还应遵循环境感知的原则、环境归属原则、环境适应原则，为老年人提供安闲的视觉环境，靠得住的听觉环境、健康的热工环境和易辨认的标识环境。
智能型社区。老年社区应构架三级采集与管理的信息平台：第一级以家庭为单元，在住宅内各空间、户门、电梯厅、公共门厅等处设立老年人信息采集终端，并将采集到的信息经由过程局域网传递到老年社区管理服务中；第二级以老年社区管理服务中心为基层管理单位，接受家庭传递的信息，挑选数据传递至上一级数据管理中心，并处理平常信息；第三级以区级管理中心为中心，统筹存储、分析、管理全区老年人信息，与卫生急救、消防、安闲建立数字链接，处理紧急救助工作(见图1)。
图1 老年社区三级信息系统管理架构默示图
规范化社区。是指按国务院颁行的《老年人栖身建筑策画圭表》和《绿色生态住宅小区技术请问》策画的老年社区。
亲情化社区。其实市场需求。其内涵包括家庭亲情、邻里友情及社区温情。首先应依照老年人需求，建立全方位的服务体系，策画服务形式，建立服务机构和队伍，拟定服务形式，决定服务定位及操作流程。其次，在社区内制造向上的、健康的、人与人友情相处的人文文化，营建健康的、安闲的、温馨的、亲情浓重的社区气氛。
（二）老年社区效用特征
栖身建筑与栖身生活形式，是人类历史社会成长中的一对矛盾同一体，功能。在矛盾的为难同一中向更高层次成长。现代老年人有与过去老年人，与其他年龄段的人群不同的生活形式，是以，老年社区的效用，也应与之相适应。老年社区除与其他住宅区无别的效用外，还应适应老年人的特殊需求，具备其不同的效用特征，为老年人提供全方位的服务。菲律宾太阳城管理。
医疗保健服务。我不知道菲律宾太阳城官方网。为老年人提供方便的医疗保健服务，是老年社区区别于平常栖身区的最重要的特色。在历次侦察中，都是老年人选择的首位服务项目。
文化教育服务。据2006年底统计，全市建有市、区县、街镇级老年学校274所，居村委级分校4261所，老年学员44万人次；远程老年教育收视点4000多个，学员22万人。经由过程练习，充实自我，完美自我，成长自我。老年社区应该为老年人创造练习条件。
休闲文娱服务。据统计，全市共有老年活动室5000多个，各类老年歌舞、鼓乐、时装、书画等团队300多个。每每出席各类文化、艺术汇演及政府、社区、企业主办的节庆活动、庆典活动、广场文艺活动和养老院安慰活动。
旅游度假服务。菲律宾太阳城。2006年，本市共组织接待旅游者1500万人次，其中老年人占20%。中国社会工作者协会2007年选定全国首批三十家异地养老旅游定点单位，大多都是老年福利院，老年公寓，老年社区等。
现代老年人所开展的这些活动，概括为六句话“老有所养，老有所医，老有所学，老有所教，老有所为，老有所乐”，变成了不同于其他年龄段人群的社会生活形式，也区别于过去老年人的生活形式，听听登陆太阳城网上娱乐。老年社区作为一种新的栖身形式，应该与之相适应，为老年人提供这些服务。是以，老年社区除具备栖身效用外，还应具备医疗保健效用、护理照料效用、安闲防护效用、家政服务效用、文化教育效用、休闲文娱效用和为老年人提供旅游度假服务的效用。另有护理照料服务、安闲防护服务、家政服务等。
三、老年社区的市场需求
近年来，随着社会经济成长人民生死水平提高和养老观念的变化，老年社区的市场需求不断增长。本会曾作过三次大范围的问卷侦察，2001年2900份问卷侦察，愿意入住老年公寓的占1.9%;2005年的3000份问卷侦察，已高潮至8.3%;2006年的4000份的问卷侦察，菲律宾太阳城。愿意入住老年社区的已高达15.65%;按本市275.62万户籍老人推算，总数约42万。
老年社区市场需求要素分析：
（一）本市老龄化加快成长
本市进入老龄化城市27年来，老年人口不断增加，增幅也不断提高。2001年比2000年增加4.85万，此后，基本每年要增加5到6万，2006年更比上年增加了9.25万。老年人口增加为老年社区提供了巨大的潜在市场。
（二）生死水平的提高
据2892份有效回卷统计，老年人月支出在3000～4000元的占4.6%，4000元以上的占3.8%。这些老人是有经济实力入住老年社区的（见表1）。
许多老年人不仅渴望入住老年社区，还有投资老年社区开发的意愿。这虽是一个敏感的话题，本市尚无先例，但在外地已有探索试行。老年人投资老年社区开发的金额选择(见表2)。
（三）观念的改造
过去传统的养老形式是原居养老，现在越来越多的老年人选择去适宜老年人生活的社区养老，这是社会成长进步的表现。现在许多老年人具有产权房，菲律宾太阳城官方网。以房养老已逐渐被老年人所接受。我不知道菲律宾太阳城管理。据2892份问卷侦察统计，愿意以此种方式入住老年社区的达1561人，占回卷总数的54%。
（四）老年社区适应老年人“宜居”需求
上述三个方面是老年社区市场需求的微观环境，是潜在要素，要使这种“潜在”变为“实际”，关键要素是老年社区的微观环境。除了后面谈到的老年社区的策画理念、效用特征要适合老年人需求外，在房型、面积、配套设施和目前的入住价位方面也应与老年人的选择意愿相适应。
房型选择：大多选择一室一厅或二室一厅(见表3)。
面积选择：大多选择90平方米以下(见表4)。
配套设施选择：老年医院、护理院、老年学校比例最高（见表5）。
入住价位选择：以50平方米为例，月租金大部分选择在2000元以下，其中;选择2500～3000元的仅占1%，3001～3500元的占0.4%，3500以上的占0.4%。
老年社区在市场需求的微观背景下，从微观上又能满足老年人的选择意愿，做到适销对路，市场前景是非常乐观的。

老年社区的效用特征与市场需求
一、课题研究背景及意义
为什么要研究老年社区，如何界定老年社区，这要从养老形式及养老栖身形式谈起。看看社区。
（一）养老栖身形式的演化
居野生老。传统的老年人栖身形式是居野生老。在现代，由于临盆力和社会保证的低下，家庭是养老之源，老年人与子孙辈同居一处或是独居一处，星散栖身在社区各个角落，谓之居野生老。
机构养老。随着社会成长，一些无儿无女、无家可归，无生活来源（三无对象）的老人入住进养老院，之后住养对象也由“三无对象”，扩大到需要入住的社会老人，此谓机构养老。
老年公寓养老。随着人口老龄化加快成长及人们思想观念的更新，一部分老年人为了驱除星散栖身的孤独感、寂静落寞感，管理。享受更完美的社会化服务，更雄厚的精神文化生活，企盼老年家庭凑集而居，一种新的养老栖身形式——养老公寓养老，已成为老年人追求的时髦。
老年社区养老。老年公寓按分布和设置规模，可分为三种类型：与栖身区配套设置的老年住宅组团，单独选址设置的安养社区，规模庞大的老年城。那些变成相当规模，且社会化服务机制更为健全的老年公寓，人们称之为安养小区或老年社区。
（二）老年社区的界定
老年社区与老年公寓同属一类老年栖身形式，只是较之老年公寓从形式到内涵都有了新的提升。老年社区与平常栖身区一样，具有城市细胞的效用，能手政管理、公共设施、服务体系等方面与社会变成共享的成长格局，但又本身组成完整的体系。老年社区是老年住宅与养老服务的复合产品，老年社区的经营是服务行业中的新型产业。事实上菲律宾。由此不妨对老年社区作如下界定：老年社区是在一个较大规模的地域范围内，以成套老年住宅（公寓、别墅、庭院）为主，包括适合老年人需求的公共设施、完整的服务体系，能为老年人提供各种服务、生活照料和精神文化生活的老年人康居社区，是一个特别适合老年人栖身的小型社会。
（三）国内外老年社区的现状
在英国，老年社区称之为老年退休社区，印度、菲律宾也称之为退休社区，韩国则称之为银色城镇。美国是老年社区开发最早，规模最大的国家，“太阳城”是美国老年社区的著名品牌，在全美8个州开发了20多个以“太阳城”命名的老年社区。始建于上世纪60年代的“沙漠棕榈太阳城”，在90年代中期就入住了14万多老年人。
国内老年社区的兴建是近几年出现的，有“北京太阳城”、“北京东方太阳城”、嘉兴“江南太阳城”、昆山“孝贤坊”等，建筑面积大多在20～30万平方米，可入住老人4000～人。台湾地域称老年社区为“银发社区”或“养生村”，其中，规模最大的是位于桃源县的“长庚养生文化村”，有4000套栖身单元，可入住6000人。
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二、老年社区的策画理念与效用特征
（一）老年社区的策画理念
老年社区应是老年人的“宜居社区”，老年人这个群体大半辈子疲钝穿梭于钢筋水泥建筑的森林中，他们最向往的栖身环境是什么呢？对此，我们于2006年年底进行了大范围的问卷侦察（共发放侦察问卷4000份，回收有效问卷2892份），召开了四次老年人座谈会及专家研讨会，三次赴嘉兴“太阳城”、二次赴昆山“孝贤坊”考察，协同老科协组织了2400多位上海老年人参观“孝贤坊”，并随车进行“点评孝贤坊”问卷侦察，看看太阳城娱乐正网。回收问卷500份。经由过程上述第一手材料的分析，课题组认为，老年社区能否“宜老年人栖身”的圭表，不是豪华、气派、考究、广大，而是人与自然的协调，看着菲律宾太阳城娱乐网。人与人的协调，私人的心身协调。要实现老年人与栖身空间的协调，老年社区应该是：
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三、老年社区的市场需求
近年来，随着社会经济成长人民生死水平提高和养老观念的变化，老年社区的市场需求不断增长。本会曾作过三次大范围的问卷侦察，相比看菲律宾太阳城管理老年社区的功能特征与市场需求。2001年2900份问卷侦察，愿意入住老年公寓的占1.9%;2005年的3000份问卷侦察，已高潮至8.3%;2006年的4000份的问卷侦察，愿意入住老年社区的已高达15.65%;按本市275.62万户籍老人推算，总数约42万。
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配套设施选择：菲律宾太阳城管理老年社区的功能特征与市场需求。老年医院、护理院、老年学校比例最高（见表5）。
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